闲置房破亿套！房屋管理平台“大侠管房”应势走红

“过去20年我们房子盖的太多，但配套服务还比较滞后，一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。”今年，万科总裁郁亮谈到地产未来时，提出中国房地产的旧时代已经结束，今后将“由增转存”。那么，郁亮所说的房子盖的太多，到底有多少呢？

   从2010年起，我国地级以上城市商品住宅销售面积就已超过9亿㎡，8年间累积商品住宅销售面积超过83亿㎡。相伴而生的，是我国主要城市房屋空置率超过21%，而国际红线水平只有8%。

“前两年高位买房接盘，现在新房比二手房还便宜，房子不涨价，还空着，相当于我每个月白白还房贷。”在某事业单位工作的张先生，谈起两年前投资的一套商住公寓时，显得有些无奈。在走访过程中，记者发现张先生这样的情况不在少数，而最近在武汉走红的“大侠管房”，正在帮业主解决房屋空置的问题。

大侠管房房屋实景图

据了解，“大侠管房”是一家专业的闲置房产管理公司，为客户提供房产闲置解决方案和全产业链服务。“房屋管理公司对于中国人比较陌生，但在美国其实已发展近百年，当一个业主拥有闲置房时，往往会第一时间委托房屋管理公司，对其房子进行盘活、打理。”大侠管房创始人刘钊，对记者介绍其商业模式，“中国市场有其特点，不能照搬美国模式，通过产品方案设计、优质服务执行、IT技术赋能等方法，才能更好服务于中国庞大、多样化的闲置房产业主。”

大侠管房的发展速度也的确令人惊讶，短短半年已有500多名武汉业主选择它对房屋进行盘活和管理。“装修价格低于市场30%以上，装出来马上就能出租拿收益，拿这个装修钱去做理财，一年收益率最多6个点左右，而家里多的房子盘活出租后，5年下来是理财收益的6倍以上！”业主张先生在看完大侠管房的房屋盘活解决方案后，精明的算起了帐。而在谈到大侠管房快速在业主圈子里走红的秘诀时，刘钊对公司的产品研发能力，有很强的信心。“闲置房装修不同于家装，而是一整套投资回报的解决方案。对此，大侠管房目前已研发3大套餐、9类产品，为业主提供最优的房屋盘活方案，业主可自行装修，亦可委托大侠管房为其装修，竣工交付后大侠管房迅速为业主出租变现。”

大侠管房业主签约现场

在走访过程中，这家公司的员工都自称“大侠”，引起了记者的兴趣。“房屋是重资产，大部分业主买房都不是件轻松的事情，我们希望公司像大侠一样，有能力、有情怀帮业主守护好他们的房产。”在解释了大侠的含义后，刘钊建议我们去看下他们开发的后台IT系统。令人惊讶的是，这家公司的IT后台显示他们的“大侠”，已经超过1000人。这些都是他们在半年内发展出的劳动力资源，在刘钊的商业设计与践行中，大侠管房是能够提供闲置房产装修、出租、保洁、维修、运维、交易、融资等服务的全产业链平台，几乎能解决闲置房产的所有问题。而目前无论是其装修性价比、出租时效、房屋管理服务品质，都走在了市场的前面。

 大侠管房小程序

任何事物受到追捧，其背后必然存在合理的原因。大侠管房切入的闲置房产管理市场，将随着房价持续萎靡、房产税开征倒计时等大势下，越来越成为一种“刚需”。与这几年大起大落的长租公寓模式不同，大侠管房着重于业主端，恰好是抓到了商业的核心，而不同于长租公寓简单的拿房-托管-出租，大侠管房为业主提供的是房屋盘活管理解决方案，并有强大的供应链能力作为支撑，能够持续为业主提供全产业链优质服务。“我们的IT建设，是基于底层大数据，随着我们样本量的不断增加，将会为业主提供越来越优质高效的产品和服务。”刘钊认为，大侠管房的走红只是一个起步而已，今后会通过技术赋能，获得更多业主青睐，中国必将在这一领域，出现一家千亿级独角兽公司。