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戴德梁行:广州市甲级写字楼市场首季空置率同比下降0.3%

2020-08-08 14:09:02 来源:- 作者:-

5月21日,戴德良发布了"2020年第一季度广州写字楼市场报告",对疫情影响下广州写字楼市场的现状进行了解读,并对未来市场可采取的有效对策进行了深入探讨。


受疫情影响,今年首季广州甲级写字楼市场租赁成交放缓,空置率及平均租金水平较上月略有下降。随着疫情在全球蔓延,市场信心受挫,预计未来六个月新增租赁需求将放缓。戴德良写字楼团队紧追市场动态,在疫情在全球蔓延的第二次冲击下,对217位写字楼业主和租户进行了深入调研,近八成受访业主认为未来广州写字楼市场将承压,预计写字楼空置率将呈上升趋势,租金有较大机会走低; 同时,近八成受访者表示,企业受到疫情的负面影响,市场信心动摇

疫情减缓了甲级写字楼的租赁交易。


他说:"受新冠肺炎疫情影响,甲级写字楼的租金交易放缓。回顾第一季度的市场数据,广州一级写字楼市场没有新的供应。全市空置率比上月下降0.3个百分点,达到5.2%,平均租金水平下降0.6%,达到每平方米189.6元。该市的净吸收面积为12000平方米,比上月下降5.4%。工程延期,全年新增供水量比去年底预计的少18.7%,约466000平方米。


戴德良银行:广州甲级写字楼市场首季空置率同比下降0.3%--中国在线房地产


市场直接攻击:全球传播下疫情对业主和租户的影响


1月份新冠肺炎疫情在中国已经进入可控阶段,自今年3月以来,疫情进一步蔓延到世界各地,给各行业带来了第二次冲击。目前广州写字楼市场受到了哪些影响,业主和租户怎么看?


他说:"在四月份,共有二百一十七名广州一级写字楼市场的业主及租户,包括八十五名业主及一百三十二名租户,透过问卷调查及电话访问,参与调查。


1.业主市场信心指数轻微上升,而租户则下跌。


在疫情爆发之初,戴德良曾邀请甲级写字楼市场业主及租户参与调研,探讨疫情对市场的影响。4月市场调研结果显示,自2月疫情爆发以来,受访业主的市场信心指数波动不大,超过八家商户托管态度积极。由于疫情对自身业务的负面影响,受访租户的市场信心已从2月的80%以上降至4月的近80%。 广州写字楼总监戴德良和总监梁杰分析,从调研结果看,复工后楼盘成交量和成交量保持一定,业主对写字楼市场的信心开始恢复。随着疫情在全球范围内的传播,给经济带来了二次影响,疫情对业主的二次影响可能滞后。 在疫情的持续冲击下,租户业务普遍遭受负面冲击,市场信心明显下降。


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