美国的离线零售业正处于低迷状态，亚马逊计划将百货公司转变为物流中心

根据海外媒体周日的报道，亚马逊正在与美国最大的购物中心(SimonPropertyGroupInc.)谈判，将一些百货商店的主要空间改建为亚马逊的物流中心。

对亚马逊来说，在居民区附近修建更多物流中心，将加快其关键的"最后一英里"物流；对于西蒙房地产(Simon Real Estate)，它愿意放弃传统的方式，吸引更多的交通，以确保稳定的租户，将过去购物中心的主要空间让给物流中心。

亚马逊长期以来一直致力于改善"最后一英里"物流。例如，它于2018年开始招募司机在居民区运输货物。它还测试并探索了使用无人机运送包裹的方法。亚马逊的储物柜在美国各地的零售店都有，顾客可以在那里收集他们在网上订购的商品。

在美国，购物中心通常靠近主要道路和居民区，它们的战略位置对物流中心具有很高的价值。以前，许多美国购物中心已经与亚马逊做过生意，比如把停车场租给亚马逊庞大的卡车车队。然而，购物中心出租大型室内场所作为物流中心的情况仍然是罕见的。然而，在大多数线下零售企业被这一流行病摧毁的时候，亚马逊的资产负债表正在迅速增长，资产负债表更加健康，使它成为一个可靠的租户。

据知情人士透露，两家公司都在探索使用J.C.Penney Co.Inc.，最初由J.C.Penney Co.公司和SearsHoldingsCorp.公司进行的谈判已经进行了几个月，在新颖的冠状病毒流行之前很久就开始了。这家百货公司正在把这家百货公司改造成亚马逊的物流中心。

知情人士补充称，目前尚不清楚亚马逊考虑在西蒙购物中心开设多少家门店，双方可能无法达成协议。根据5月份最新的公开文件，西蒙拥有63家J.C.彭尼(J.C.Penney)门店和11家西尔斯(Sears)门店。

美国不景气的离线零售百货商店相继关闭

J.C.Penney在5月申请破产，今年秋天将出售。J.C.Penney在6月份表示，今年夏天将关闭154家门店。

西尔斯(Sears)宣布计划在2019年11月关闭96家门店。本月早些时候，洛德和泰勒(Lord&Taylor)等其他百货公司申请破产，而诺德斯特罗姆公司(NordstromInc.)最近几个月关闭了16家门店。

亚马逊与西蒙的谈判反映了两种趋势的交集：购物中心等离线零售业的萧条和电子商务的繁荣。这两种趋势在新冠肺炎疫情爆发之前就已经存在，并加速了这两种趋势在新冠肺炎流行病中的演变。

西蒙是美国最大的购物中心经营者，经营五种零售房地产形式：区域购物中心、高级分店中心、泰尔斯、社区/生活方式中心和国际房地产。以下是五种主要商业形式的最新分布：

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