资本化率是确定商业地产价值的重要计算方法。

房地产的资本化率是多少？

资本化率是指商业地产的年净营业收入与其购房价格的比率。通常以百分比表示。最高利率允许你以相同的条件评估各种资产类别、规模、单位组合、出租面积或使用寿命。

那么，为什么不对住宅房地产使用最高利率呢？因为这套房子的估价依据的是最近附近出售的类似可比房产。商业房地产的价值取决于它产生的收入，因此上限利率更常见。

如何计算资本化率？

计算上限税率的公式非常简单。要计算物业的最高税率，你需要净收入(NOI)。这是物业的全年总收入减去去年的开支。物业的净收入不包括物业可能持有的任何债务，例如按揭或资本储备。

若要获得较高的价格，请将NOI除以索要价或物业的当前市场价值。

如果物业的总收入为四十万元，而支出则为十五万元，则该物业的经营收入净额为250000元。如该物业以3000000元出售，最高税率为8.3%。

为什么最高汇率是有用的？

上限利率公式允许你独立于购买价格来比较商业房地产。你可以决定哪一个能提供更高的投资回报，而不考虑成本。

最高利率越高，潜在回报就越高。

例如，一套投资地产可能以908000美元的价格上市，上限为6%；另一套房产的上市价格为1200000美元，上限为8%。第一套房产预计每年将产生54480美元的收入，而第二套房产的目标是96000美元。

买家可以根据较高的汇率对两项投资进行比较，以帮助确定哪些投资值得进一步研究。

商业地产何时使用利率上限？

在买卖商业物业时，最常用的是最高汇率。该物业现时的表现或日后的预测，可用来计算。