幸好有不利的市场费用，抵押贷款得到了再融资

如果你曾经考虑过抵押贷款再融资，请注意，这可能很快就会变得更加昂贵。

由于房利美(FannieMae)和房利美(FreddieMac)将于12月1日生效，而房利美(FannieMae)和房地美(FreddieMac)对借款人征收0.5%的"不利市场"费用，许多房主预计至少承担部分再融资成本(一些抵押贷款豁免，贷款余额不足125000美元)。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)负责经济和工业预测的副总裁乔尔坎(Joelkan)表示："如果停业需要两个月的时间，10月初之后提出的申请可能会推迟到12月。

对于280000美元的抵押贷款，0.5%的手续费意味着，当你的贷款出售给房利美或房地美时，你的贷款人还需要额外的1400美元。预计额外的成本将以更高的利率形式转嫁给借款人。

该协会估计，这一调整可能会增加0.125至0.25个百分点。目前，有可能获得30年的定期抵押贷款或利率低于3%的再融资。一年前，它们推动了4%的增长。

这项费用最初定于9月1日开始，但在8月底被推迟，以便为该行业做好准备。

负责监管房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的联邦住房金融局(FBI)表示，这一成本旨在抵消预计的60亿美元损失--主要是与宽容贷款有关，以及由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的抵押贷款的预期违约率。这两家公司的失业率仍然很高，经济

这一成本不适用于购买，至少部分原因是贷款方参与再融资的风险增加了。

在某些方面，房地产交易被认为是有风险的，因为房地产没有额外的市场价值，只是一种评估，"Cann先生说。

如果这是一笔购买交易，那就是市场价格，"他说。"因为买家愿意付钱，所以你知道价格，所以这是对市场的更准确的理解。

尽管许多借款人最终可能通过提高利率来补贴成本，但坎恩表示，这不应阻止能够从再融资中受益的房主。

这是我们很长一段时间以来看到的最低利率，"Cann说，"如果再融资能带来好处，那应该是影响你决定的主要因素。

他表示："通常的规则是，如果你支付的利率至少下降了75个基点(3/4个百分点)或1个百分点，那么再融资是值得的。

现在，再融资有50个基点的差距，"Cann说，"如果你的汇率从3.5%上升到3%，而且余额足够大，那是值得的。

此外，请注意，再融资活动继续使抵押贷款机构忙碌，预计2020年再融资将比2019年增加90%。