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全国房价破万城市已达72个

2020-09-22 16:29:02 来源:- 作者:-

阿里和易居最近成立了一家"天猫好房子",很多人想到马云之前说的未来的房子,比如洋葱,房价就变成了卷心菜的价格。

不要做梦,马云进入房地产中介市场,对于购房者来说可能是一个额外的买房渠道,推低了一些中介费,房价对走势的影响微乎其微。

根据中国房价数据的最新数据,截至今年8月,房价超过1万的城市数量达到72个。

排名第一的是深圳,今年深圳房价飙升,8月份的平均单价为每平方米75249元,比去年8月上涨了16.87%。

在前十名的城市中,除北京以外,其他所有城市都在同比上涨。在72个房价超过1万的城市中,61个城市同比上涨,东莞是增长最快的城市,平均单价为每平方米19265元。

11个城市房价同比下跌,其中济南跌幅最大,同比下降7.9%,北京下跌4.41%。

从国家的角度来看,过去一年,全国房地产市场仍处于上升阶段。

一、各地监管力度不断加强。

今年3月,疫情得到控制后,住房市场政策主要收紧。在过去几轮调控之后,许多城市的房价仍大幅上涨。

7月15日,深圳发布了史上最严格的"新八条",重新启动了"豪宅线",从购房限制、信贷、税收等多方面阻止了住房投机活动。

7月22日,南京市发布了9项关于调控的详细规定,主要有限制性采购和优惠采购两项。

7月22日,宁波市还发布了一份监管补丁:不少于50%的房屋开户,优先给予无房家庭优先选择,同时规定取得房地产证书后的销售期限为5年。

9月6日,沈阳市应邀召开了两次会议,并发布了相应的调控政策。不久,应邀参加上述两次会议的成都也加强了监管。

继续收紧监管意味着,这些城市的房价在过去一年里大幅上涨。

以沈阳为例,在2020年7月,13个地区中有9个地区较上年同期增长,其中4个地区的涨幅超过10%,而深圳新城区的房价则上涨了19.65%。

显然,上述的限制购买、贷款限制、价格限制、销售限制、限制这些常规的行政控制措施,作为一种长期机制。

通过这一轮调控,可以预测住房不会被炸,将成为未来长期监管的目标。

所有的调控都将围绕这一目标进行。

第二,为什么许多城市的房价今年还会大幅上涨?

1.货币水释放

与欧美直升机货币模式相比,马力完全开放,在疫情下,中国货币政策相对稳定。

不过,相对稳定并不表示今年上半年释出的水不多。今年上半年,M2(印钞增长率)高于10%,货币肯定较今年上半年本地生产总值下跌1.6%为多。

今年上半年股市大幅上涨,但股市携带资金能力有限,大量资金仍流入房地产市场,这是房价在过去两年不断调控之后,今年仍将继续上涨的一个重要因素。






2.新商品房的供应

土地供应影响中短期房价,而人口则影响房价的长期走势。

今年6月,深圳是全国28个重点城市中增加商品房供应最少的城市,只有广州的1/3,这也与深圳今年的房价上涨相吻合。

北京的供应较上年同期增长了36%,而北京的过度监管导致今年北京房价小幅下跌。

在72个房价超过1万的城市中,东莞的涨幅最大,二线城市的新品面积也处于较低水平。

3.人口流动

支撑房价的最重要因素是人口。2019年,中国的城市化率为60.6%,美国为82%,日本为92%,俄罗斯为75%,英国为90%,德国为90%。中国的城市化速度仍需增长约20个百分点。

从城市人口净流入增长的角度来看,2019年十大人口流入基本上是一线城市和二线城市(北京和上海的城市人口处于有限状态,不能反映市场的真实动态)。

显而易见,在推行人才引进政策的大城市,人口的流入是非常明显的,这也是未来几十年人口流动的基调。

换言之,未来城市房价将继续上涨,但房地产市场的两级分化将变得更加明显,强劲的人口流入大城市的势头足以推高房价。

通过这一轮调控,住房和住房是未来的长期调控目标,这些城市充满了上涨的势头,房价将在调控中不断上升。



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