时值租房高峰，如何在成都租一间好房？优客逸家给出中肯建议

春节后进入城市务工人员和上班族求职、跳槽高峰，租房市场水涨船高。租金压力大，好房源难找，是每个租房者都要面临的问题。如何在最短时间内找到符合要求的好房子？记者通过数据调研并走访成都本土长租公寓品牌优客逸家，总结出：区域选择、租金价格、付款方式、渠道对比及签约注意事项等几大租房者最关心的问题，并整理得出如下在成都租房的注意事项：

（图片来源：优客逸家产品实景）

洞察区域和交通，“距离公司车程40分钟左右为最佳”

距离公司30-40分钟车程最好

有关调研显示，通勤交通30-40分钟是性价比、体验相对较好的位置选择；对于部分热门区域，可考虑在距离热门区域1-2个地铁站点，既能享受繁华商圈的便利，同时降低部分租金压力。

具备基本的生活配套

尽量选择餐饮配套比较完善或外卖配送便利的区域，菜市场、超市、便利店尽量考虑步行10分钟的路程内。特别是在“网购消费”的时代，周边快递驿站也务必了解清楚。

房租不超过收入40%，避免陷入“省钱陷阱”

租金不宜超过收入的40%

一般来说，房租不宜超过收入的40%，一旦超过此参考值，其他生活消费体验可能因此受到影响。比如已在成都工作两年的优客逸家租客小景（化名），工资月收入到手4000，租住一间月租金为1200的单间，房租占比30%左右，扣除日常吃饭和交通的花销1500，还能余下1300供其他开支。

学会算账和判断，避免“省钱陷阱”

租房时切不可出于精打细算的成本考虑，陷入“表面省钱”的思维陷阱，比如在空调房的选择上——近年来蓉城酷暑难耐，空调几乎必不可少，对比购买家电本身的成本、安装费用以及搬离后的移机费用、原墙损坏修复费用等，建议一开始就选择配备空调的房源。

学会识别低价房源

房租低于市场价需要小心，低租金的房屋一般存在问题包括：非真实房源、缺乏生活配套、位置偏远、家具家电配置老旧，甚至不排除诈骗钓鱼可能。所以租房者一定要了解清楚房屋的实际情况，查看有无家电损坏或异样，无法确定低价原因时，尽可能多了解周边房间租金情况再做决定。

合理“占便宜”

如果通过中介或个人房东租房，建议事先了解房源信息，合理进行讨价还价；另外根据行业观察，诸多品牌公寓会不定期发布租房优惠和福利政策。在这些平台租房时，可以通过品牌官网、官微或客服了解详情。

选择最适合自己的付款方式

经济宽裕最好年付

年付是个人房东最喜欢的支付方式，同时可以免去租房者的交租麻烦。

品牌公寓一般会有年付优惠折扣，如优客逸家的年付9折优惠，如果月租为1000，一年共需支付1万2的费用，按9折年付则可以省去1000块钱，相当于直接免费租住一个月，比较划算。

如有经济压力，月付、分期月付值得考虑

租房分期月付是由诸如“京东白条”等国家认证金融机构提供的基于租房场景的分期消费金融产品。由金融机构一次性为租客垫付全年房租，租房者按月还款，本质和信用卡分期消费类似（比如刷信用卡购买手机、电脑、奢侈品，然后每月还款）。

目前来看，大多数品牌公寓都支持分期月付方式，并提供操作引导和代办申请的服务。品牌公寓不定时会有利率补贴的活动，分期利息由公寓房和金融平台方承担，如优客逸家的0利率月付的租房分期补贴政策，租房前可咨询了解。

一般中介和个人房东不大接受月付方式，但也有个别房东愿意让步。

季付是中介和个人房源常见的付款方式

季付算是房东与租房者各自意愿之间折中的解决方式，相对月付有压力，相对年付没有折扣优势，无明显优势。

了解中介、个人房东、品牌公寓的不同特点

传统中介房源多，但品相参差

目前中介市场鱼龙混杂，从业人员素质参差不齐。但从经验来看，中介掌握房源较多，能在短期内迅速匹配合适房源，所以如果时间紧急可考虑大品牌中介。

个人房东看运气

调查表明，许多租客在租房时更倾向于绕过中介，直面房东。个人房东的房间需长期与房东打交道，房东的个人素质成为租房体验中重要的一环。在签订合同之前，应通过直接接触对其有所了解。

专业品牌公寓重视服务体验

品牌长租公寓除“无中介费”这一好处外，标准化的房间品相深受年轻人青睐，配套齐全，不失为租房新选择。

二房东规模小服务差，缺稳妥

二房东本质和长租公寓品牌商没有区别，但是规模小服务差，常以私人承诺为主，租客的权益不容易得到法律保障。

靠谱的租房渠道很重要

目前租房的渠道主要有传统的中介门店、58、赶集、亲友介绍、豆瓣租房、品牌公寓的官网、APP、微信平台，和支付宝、京东等平台等。

1、传统的中介门店

中介机构房源较多且分布广，不介意中介费的话，是较快速的找房途径。

2、58，赶集

传统租房网站，房源信息较多，但良莠不齐，注意辨别真假房源信息，以及房东和中介身份，切记事先了解清楚你关心的租房问题后再决定是否看房，尽量选在白天，女生最好不要独自前往。

3、豆瓣租房小组

网上性价比较高的租房渠道，各城市有不同的小组和站点，但水贴较多，房源信息易淹没，适合不着急租房的时候长期关注。

4、亲友介绍

比较靠谱的找房途径，安全可靠，房租好商量，且不需缴纳其他费用。建议多打听，也可以在朋友圈，微博，微信群询问，即便没有合适房源推荐，也能获得获得朋友无偿告知的租房经验。 

5、品牌长租公寓的官网、APP、微信平台

品牌长租公寓一般有自建平台，房源实景拍摄，真实可靠且服务到位，可一键预约看房，由专业客服引导选房，是比较省事且符合大多数年轻人需求的找房渠道。

6、支付宝、京东等租房平台

支付宝和京东去年均推出了租房板块，在其APP相应栏目可一次浏览不同品牌公寓的房间，同类对比十分方便。

支付宝信用担保还有“免押金”租房的政策，信用达到一定等级即可享受免押金租房服务。京东金融也和多家品牌公寓联合推出了白条服务，分期月付的租房产品。

类似有阿里、京东等超级品牌背书的租房渠道一般都比较有保障，基于先进的互联网技术，线上付款的程序和操作也便利高效。

签合同、房屋交接要细心

合同条款看仔细

合同的具体事项应仔细查看，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期，水电气费收取方式及违约退租条款等等。

房间物品交接明确

进行房屋设施清点与交接时，可做好财务清单，最好是拍照记录，以免将来退房房东以财产损坏为由拒退押金，如果是二房东，记得请他提供与原房东的租房合同，以及提供房产证，确认其有该房的出租权。

成都这些地方的平均租金最高

平均租金前10的板块中，超过半数位于城南，其中以高新区租金最贵，金融城的月租为全市区最高。锦江区和武侯区由于地处商圈繁荣的市中心位置，租金紧随其后。

（成都区域平均租金热力图，黄色区域越亮，房租越高）

成都高性价比租房区域推荐

温江、龙泉因距离市区较远，成为全城租金较低的区域，自从去年4号线2期开通之后，成为大多租房者第二选择。人民南路月租1500左右只能租到合租房，但在温江可以租到不错的主卧或标间，坐地铁上班不失为一种新选择。

另外，郫县，犀浦等地段房价也相对较低，且犀浦站在高铁和地铁2号线无缝对接，周转也方便。

成都地铁沿线租房选择建议

1、1号线孵化园站、金融城站和火车南站平均租金最高，2号线春熙路站、东门大桥和天府广场紧随其后。

2、多条地铁沿线周边，属机场专线10号线租金最低。

3、所有地铁房源中，2号线沿线房源最多，占比23%。

4、7号线途经成都传统住区，周边配套十分完备。

文中部分资料来源：优客逸家（www.uoko.com）

（优客逸家，全国长租公寓领导品牌，是提供高品质长租公寓租住服务以及专业闲置房产增值服务的O2O互联网运营商。优客逸家致力于为两类客户提供服务：对闲置房产业主与开发商，提供一站式房屋租赁增值管理解决方案。对城市租房人群，提供高品质长租公寓以及居住社交一体的增值服务，优客逸家立志为客户提供“租房时代的美好回忆”。目前运营5年，优客逸家房屋运营管理数量已超过40000间，服务租客90000人。主要服务于成都、武汉、北京、杭州四座城市。优客逸家致力于成为全球领先的不动产整合运营商，未来将布局更多的城市。）