优客逸家转让武汉公司纷争始末

近日，优客逸家CEO刘翔发出公开信：《行业之痛，我们共同承担——蛋壳危急之际的一点倡议》，不少武汉租客留言表达不满，矛头均指向：优客逸家武汉公司今年疫情后出现未向租客退款以及未向房东付租的情况。但另一方面，优客逸家认为自己很冤：出问题的武汉公司早在19年9月就已转让他人，优客逸家理解各方受损的心情，但确实不应该再承担相关资金支付责任。

决定转让武汉公司

优客逸家，可以说是中国最早的长租公寓品牌之一。2011年年底，优客逸家在成都推出第一套整租公寓，此后进入快速发展期，一年多时间内获得三轮融资。早在2015年就完成了四城布局。

转让武汉公司，是在2019年9月。优客逸家CEO刘翔表示，武汉公司是个好资产。武汉是优客逸家走出成都布局全国的第一座城市，房源规模超过一万间，租金差率超过45%，满租率90%，后续经营期能为优客逸家提供可观的现金流。他以嫁女儿的心态，挑选了一家想把事情做好且有过往成功接手案例的合作方。考虑到接手方平稳过渡的需要，还授予了对方一年的“优客逸家”品牌使用权。刘翔甚至还打算未来资金宽裕时，重新把武汉公司买回来，所以还在合同中设置了优先回购条款。未成想今年疫情袭来，接手方损失惨重以致无力支撑正常经营。刘翔告诉我们，接手方原打算春节后还要大力发展，但受疫情影响，房屋满租率一度骤降至50%，且相当一部分租客未支付房租，经营陷入困局。

优客逸家当时为什么要出让武汉公司？

引武汉之“水”，解杭州之“渴”

刘翔的回答倒也干脆：“因为杭州。”

把目光投向2019年。据不完全统计，这一年，53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。其中杭州成为“重灾区”，位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。

杭州多家长租公寓施行“高收低租”，扰乱了租赁市场价格，在这种情况下，正常经营的长租公寓企业租金缺乏竞争力，房屋空置率居高不下。再加上行业爆雷潮的连锁反应，彼时长租公寓企业很难正常融资，现金流压力越发严峻。优客逸家杭州公司到了不得不做止损处理的地步。

可刘翔也有他的苦恼：“所有人都知道必须断臂求生，但当时连断臂的刀都买不起。”

摆在他面前的，有几种选择。

一种是宣布杭州公司破产，进行债务清算，成为又一家爆雷的长租公寓企业。但这样一来，优客逸家经营多年的品牌声誉将严重受损。

另一种是寻找杭州公司的接盘方。面对这样一个带来负向现金流的摊子，谁愿意接盘？也只有那些恶意高收低租的公司。其实已经有人找上门来，表达了出大价钱收购杭州公司的意愿。“他们用租金贷，转手就能倒出个七八千万的资金出来，”刘翔说道，“这种解决方案，虽然能收回成本，甚至赚一些钱，但我内心无法接受。”

只剩下一种选择，那就是想方设法筹钱，向租客退还预收的押金和租金，将杭州公司的亏损房源与业主解约。

但钱从哪儿来？刘翔找过银行，甚至求助过政府，都没有解决问题。最终，不得不贱卖武汉公司换取资金，引武汉之“水”，解杭州之“渴”，艰难度过了杭州危机。

*优客逸家杭州租客的一些评论截图

武汉接手公司后续

那接手方管理下的武汉公司出问题以后，你们做了些什么？

“我们在今年感知到疫情的严重影响以后，为武汉方面能够有资金更好地解决租客和业主的问题，同意了接手方暂缓向我司支付剩余数百万的转让对价款。同时，我们成立了专门的客服小组，一直在主动配合武汉市政府部门，及时受理投诉并督促武汉接手方积极解决问题。但据了解，由于接手方无法筹集到所需资金，目前仍然有很多租客的退款未得到解决。我们呼吁租客通过法律途径维护自己的合法权益。”

8月13日，优客逸家正式对武汉大住公寓停止品牌授权。